北京主妇购房狂想曲5年内买2套房不是梦想

发布时间：2021-01-08 03:15:10 阅读：次来源：遮阳挡厂家

第1页 :狂想曲一第1页 :狂想曲一第2页 :方案二第3页 :狂想曲二第4页 :方案二

【导读】想改善居住环境的她理财网友子期，最近正在琢磨怎么能在5年内买二套房，北京的房价很高，二套房首付的比例又是70%，如何能实现呢？我们来看看她的两套方案。

之前关于房子, 写了好几篇日志了, 都是在回忆过去和观察现在，这次咱们不往回看了，我往前看。所以来一篇二套房狂想曲：

背景：从我之前写的日志可以知道，我们第一套房子已经啃老了，我亲爱的公婆也没有老可以让我们啃了，我们当然也不想再啃了，所以二套就得全凭自己了。

我的期望：目前这套房子虽然小，但是学区房，户型非常好，位置又好，租出去月租金约6k，我真心不想卖，我的期望是在保留目前这套房子的基础上再买一套自住，因为这套房子太小了，按使用面积算，我们人均居住面积不到10平米阿。假设给我五年的时间完成二套房梦想，假设我家房子升值速度和目标房子升值速度一样。

狂想曲一：向前一小步，75平迷你三居>106平普通三居，大致可以满足居住需求，居住条件只算是改善了一点点而已

在目前区域再买一套，位置理想，在市区，离哪里都不远。这个真是狂想了，不过YY无罪，买不起我也想想过个瘾。目前所在区域房子均价在4w左右（万恶的帝都房价）。我去某中介网站找了一个相对靠谱的：106平精装修三室一厅，2000年建，满五年无税，405万。虽然这个房子依然不大，但是达到摆脱蜗居的及格线了吧。

二套首付70% =283万，加上税费，至少要准备290万现金

贷款30% =122万

实现方案一：

收入保持目前现状，每年不超过5%的增长，五年攒100万，这个基本可以实现。目前房子剩余贷款五年后约65万。五年后用存款还清一套房贷款，还剩余35万。用第一套房子抵押贷款200万（目前房子市值300万，理想化能抵押贷款200万），那么还差65万现金，这个可以通过信用贷款等获得

债务：200万抵押贷款+55万信用贷款+122万商业贷款

月还款额：

200万抵押贷款最高只能贷款10年，年利率约为6.9% ，月供23118

55万信用贷款最多只能贷款3年，年利率为8%，月供17235

122万商业贷款贷款30年，年利率6.55%，月供7751

第1-3年每月月供：48104，扣减一套房房租约6k/月，实际每月支付房贷4.2w

第4-10年每月月供：30869，扣减一套房租约6k/月，实际每月支付房贷2.48w

第11-30年每月月供：7751，扣减一套房房租6k，实际每月支付房贷0.17w