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北京中心区域房产增值空间仍巨大

发布时间:2021-01-07 13:46:54 阅读: 来源:遮阳挡厂家

新京报

无论是区域价值带动之下的“被豪宅”,还是开发商主动做高品质住宅,核心区域的“高端化”已毋庸置疑。

在北京,这样一座处处以资源为卖点的超级城市,资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目,能够地处城市核心区,在今天的北京,已经属于可遇而不可求。尤其在今年,这一点再度被强化。

现存住宅是最后一批供应

前不久,北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外,对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少,但此次是首次明确出现在政府制定的文件中。事实上,对于住宅建设用地的审批限制,早在多年前就已经出台。一位业内人士表示,从市场实际供应结构看,北京商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外,从城市发展角度说,就连五环内也基本无太多商业、住宅类土地出让。

这也意味着,由于连续的核心区土地放量控制,对于整个北京,现存的核心区项目将是最后一批供给;而对购房人而言,在核心区能够拥有一套物业的可能性将会越来越小。

三环内高端住宅占据市场制高点

对于核心区的土地,无论是区域价值带动之下“被豪宅”,还是开发商积极主动做高品质住宅,核心区域的“高端化”已毋庸置疑。

业内人士指出,从即将入市的高端住宅分布来看,北京高端住宅市场已经脱离传统的板块化,向环线化发展,越来越多的高端项目都出现在五环外。但相对于核心区域的成熟配套和无法复制的地段资源而言,仍无法比拟,所以在高端住宅的范畴里再分出一类,这一类应该是位于金字塔顶端的那一部分。

“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化,城市中心区的高端住宅项目的价值被凸显,豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出,尤其是三环内的高端住宅,将以其独一无二的区位优势,在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

核心资源仍是最安全资产

一个业内外普遍认同的观点是,中国房地产投资的黄金时代肯定是结束了,未来只有一线城市、强二线城市好地段的房子,才有明显跑赢通胀的可能。

一项调查数据显示,在2013年,北京四环内住宅的供需比例进一步失衡,北京四环商品住宅以1:9.2的供需比创近八年新高,迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区,这一比例更加惊人。众多业内人士之所以看好核心区域内的项目,是因为稀缺和不可替代性是核心区域住宅最大的竞争力。

“北京城市发展最大的特点是优质资源集中于市中心核心区,市中心的房产价值肯定高于郊区,并且增值空间还非常巨大。”一位资深投资人士表示,还是选择一线城市中心区的房子,这仍将是未来最安全的资产。

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