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北京楼市9月成交量下跌买卖双方积极性下降

发布时间:2020-03-03 20:10:37 阅读: 来源:遮阳挡厂家

昨日,北京中原地产根据北京市建委网站数据统计显示,9月北京新房和二手房市场成交量双双下跌,比8月分别下降了24%和12%,金九成色严重不足。

买卖双方积极性下降

北京中原地产根据北京市建委网站数据统计,9月北京新建住宅签约11030套,同比8月的14525套下降了24%,也是最近4个月来的成交低点。

房地产界所说的“金九银十”一般是指楼市经历七、八两个月的淡季后,成交在九、十两个月出现爆发性的增长。然而,2012年楼市却呈现出“淡市不淡”的现象,签约量在7月创出年内新高,8月也运行在高位。与之形成对比的是,9月签约量却出现下降。

房山区域某品牌开发商项目的工作人员告诉记者,目前在房山区域的楼市,无论是买方还是卖方,积极性都有明显下降。“进入8月份以后,购房人就开始出现观望情绪,来电咨询和前来看房的人数倒是没有减少,但是出手买房的少多了。而房山的很多项目,到了8月份已经大体上完成了年度销售任务,也不着急推盘,这就使得目前区域整体成交不是很活跃。”

亚豪机构副总经理任启鑫表示,9月成交量的下滑很大程度上是源于供应的短缺。9月的成交量多由7月与8月入市项目贡献,但是这两个月项目入市数量均在30个左右,处于较低水平,造成市场当中活跃存量较少,支撑成交的基数也较小。

北京中原市场研究部也认为,除了购房客源被消耗这一因素外,房价上涨、房贷收紧、潜在供应增加加剧观望等也是重要原因。

二手房买方拒绝跟涨

9月全月北京二手房住宅签约12580套,而在8月为14286套,环比下降12%。这一成交量是最近5个月的最低点,与5月份成交量基本持平。同比2011年9月则上涨了43.8%。

北京中原市场研究部报告分析认为,9月二手房成交量同比上月同期下调的主要原因,除了调控政策不放松外,还有报价上涨、需求不足等因素。部分二手房业主明显调高要价,心理预期过高也影响了成交量。

同时,由于受外部经济影响,国内经济增速趋缓,因此楼市调控再度加码的可能性不大。目前业主心态平稳,报价仍呈上涨趋势。需求方面受到限购政策的约束无法大幅增加,加上对未来预期的观望情绪加剧,导致买方拒绝跟涨。

链家地产市场研究部常清表示,与今年最高的7月份相比,月度成交量减少约4800套。(记者刘狄)

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